Cómo Evaluar El ROI De Una Propiedad Antes De Invertir

Una guía completa de ROI ( El retorno de la inversión) 

En caso, quiere invertir en bienes raíces , está persiguiendo financio, o ha escuchado sobre los temas de remodelación de casas, hay posibilidades que haya escuchado sobre el termo ROI o El retorno de la Inversión. ROI mide la rentabilidad de bienes raíces, comprando la ganancia total con los costos totales de inversión. Aunque, el ROI es una herramienta poderosa que pueden aumentar la posibilidad de hacer una inversión rentable, pero una de la pregunta más grave es, ¿cuándo se usa ROI y como se puede calcularlo?, lee la información mencionada adelante para saber todo lo que necesita sobre ROI para que pueda usarlo en una manera correcta. 

¿Qué es ROI?

El retorno de la inversión ( ROI) es una métrica que ayuda para medir la rentabilidad de bienes raíces a evaluar si debería comprar la propiedad y la ganancia total con los costos totales de inversión es más. Las empresas pequeñas usan ROI para medir la rentabilidad de la inversión en diferentes estrategias, que incluyen, marketing en redes sociales, la compra de los equipos de Software y Hardware. Sin embargo, cuando se trata de inversiones inmobiliarias, ROI despeña un papel fundamental, ya que proporciona una idea concreta cuán rentable podría ser una inversión posible. 

¿Cómo se puede calcular ROI?

El segundo paso después de entender el concepto de ROI es, conocer los métodos para calcular ROI en una inversión. Normalmente, para los inversores inmobiliarios, existen dos diferentes metidos para calcular ROI de una inversión, como, el método del costo, y el método de gastos de bolsillo, y cada una de ella, enfoque en la financiación, los costos de renovación y la revalorización del mercado. En el primer método, la fórmula que se usa es, ROI= (Ganancia de la inversión- costo de la inversión) / costo de la inversión. Este formulario puede ser utilizado en dos diferentes escenarios como, el método del costo y el método de desembolso personal. Por ejemplo; 

El método del costo 

En el método de costo, ROI está calculado teniendo en cuenta el costo total de la inversión, incluyendo el precio de la compra. Supongo que, bienes de raíces tiene la inversión; 

• Ha comprado una propiedad por $ 100,000
• Ha gastado $ 50,000 en el mejoramiento 
• Ha vendido la propiedad por $2,00,000
• El ROI será ( $2,00,000 - $150,000 ) / $150,000= 33.3% 

El método de desembolso personal 

En este método, se calcula ROI basada en el dinero que ha invertido en lugar de dinero que ha gastado de la propiedad. A través de este método se puede obtener una mayor rentabilidad porque este método considera los benéficos de dinero que ha gastado. Por ejemplo; 

• Ha comprado una propiedad por $ 100,000 
• inicialmente ha pagado $ 20,000 
• El dinero que ha gastado por el mejoramiento de la propiedad es $ 50,000 
• El costo total del bolsillo es $ 70,000 
• El precio en lo cual ha vendido la propiedad es $ 2,00,000 
• ROI será ( $2,00,000-$ 150,000 ) / $ 70,000= 71% . 

Las fórmulas alternativas de ROI 

En caso de que no puede evaluar la rentabilidad de su inversión con ROI, existe la fórmula alternativa que normalmente se usan las empresas pequeñas. Diferentes tipos de fórmulas alternativas de ROI son los siguientes; 
 

•  Fórmula basada en el rendimiento del neto:- En este formulario considera el costo de los gastos operativos, como, los materiales, el mantenimiento y más. La fórmula  será ROI= retorno de la inversión /costo de inversión * 100. 
   
• Cálculo del volar de la inversión final e inicial: Este formulario mide el cambio de activo a lo largo del tiempo. La fórmula  será ROI= el volar final de inversión-el volar inicial de inversión / el costo de inversión *100. 
   
• Fórmula de ROI de ingreso neto: Este formulario enfoque en el ingreso neto en lugar de beneficio neto. La fórmula  será ROI= ingreso neto/costo de inversión*100. 
   
• La ecuación de la ganancia de inversión y perdida de inversión:  Este formulario evalua   el rendimiento con diferentes inversiones rápidamente. La fórmula  será ROI=ganancia de inversión/base de inversión. 
   
• Una calculación simplificada de ROI: Este formulario es perfecto cuando no tiene una información exacta de todos los números. La fórmula será ROI= Ganancias-costos/costos*100. 

Las limitaciones de ROI 

Aunque, ROI es una opción perfecta para medir la rentabilidad, pero como cada cosa tiene sus limitaciones que puede afectar el rendimiento de la compañía. Las limitaciones de ROI son los siguientes; 

• El ROI tradicional no puede medir el tiempo en el cual se mantiene una inversión. 
• El ROI no considera los riesgos inherentes de una inversión. 
• A veces, el ROI puede engañar al evaluar proyecto a largo plazo. 

Conclusión 

Este blog tiene información ROI que se refiere El retorno de la inversión que incluyen, maneras para calcular ROI, diferentes tipos de alternativas de fórmula, y las limitaciones. Espera que os guste la información y sea útil para usar ROI en una manera correcta.